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房产价格已成为上海投资环境中最大的制约

近日,由上海市对外贸易委员会、上海市外国投资工作委员会主编的《2006上海外商投资环境白皮书》出炉,这是国内首次以政府主管名义发布的外商投资白皮书。皮书共分6个方面介绍了上海外商投资总体环境,同时围绕知识产权、科教兴市、国际金融中心、上海世博会、浦东综合配套改革、洋山深水港和保税港、商务成本等与外商关系密切的专题,有针对性地介绍了上海的现状。此外,白皮书还公布并分析了多项以"外商眼中的上海投资环境"为题的问卷调查。白皮书中的一项调查显示,大多数外商将上海看作中国内地最理想的投资城市,同时看好整个中国市场发展,因此,七成外商打算在今后3年内扩大投资规模,准备缩减规模的外企只有0.5%。报告显示,上海吸引外商投资最重要的因素是招商引资优惠政策和市场机会。同时也指出,上海仍旧存在土地、能源无法满足投资需求、商务成本较高等负面因素。金融环境跟不上产业发展需要也在一定程度上影响上海的投资环境。调查显示,54%的外商认为上海楼市租金已过高;44.1%的外商认为上海土地价格已过高;30.5%的外商认为,房产价格已成为上海投资环境中最大的制约因素之一。调查显示,上海近年来甲级办公楼平均租金每年升幅都在15%左右。甲级办公楼市场在部分地区出现供不应求。

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